Vocht in huis ? Soorten vochtproblemen, oplossingen, prijzen en premies
Inhoud
Vochtproblemen kunnen uw huis niet alleen esthetisch aantasten, ook voor de structuur van uw huis kunnen ze een gevaar vormen. Bovendien kunnen de vochtproblemen nog lang blijven sluimeren, zelfs lang nadat het water uit uw ondergelopen huis of kelder is weggetrokken. Soms zijn de problemen ook niet onmiddellijk zichtbaar.
Vocht kan zich ophopen in muren, achter stucwerk, in kruipruimtes, onder vloeren… Pas na verloop van tijd worden de gevolgen hiervan duidelijk: vochtplekken of zelfs schimmels ontstaan, insecten en ongedierte nestelen zich op muren en in kasten, elektriciteitsinstallaties beginnen plots te haperen… Ook voor uw gezondheid kan vocht in huis schadelijk zijn.
Je behang begint los te komen, zwarte plekken vormen zich in de rechterhoek van je slaapkamer of je kelder staat elke regenbeurt opnieuw onder water? Dan heb je last van vochtproblemen. Met behulp van onze vochtbestrijdingsgids maken je wegwijs in deze wereld.
Vochtproblemen en gezondheid
Wie het slachtoffer is van vochtproblemen in huis zal al snel vieze en schadelijke vochtplekken tegen het lijf lopen. Jammer genoeg zullen de schadelijke gevolgen vocht op je gezondheid niet te lang op zich laten wachten.
Kinderen of oudere mensen zullen de eerste merkbaren verschijnselen van vochtproblemen ondervinden. Een vochtprobleem begint bij een te hoge luchtvochtigheid. Idealiter bevindt het ideale vochtpercentage zich tussen 50% en 70%. Dit is echter niet altijd het geval, met alle gevolgen vandien. Wat begint met hoesten of niezen, kan al snel uitlopen tot astma, bronchitis,…
- Gevolg 1: Aantasting van het immuunsysteem: een te hoge luchtvochtigheid in huis brengt heel wat verschillende kwaaltjes met zich mee. Het bestrijden van al deze kwaaltjes vergt heel veel energie. Ons immuunsysteem zal hierdoor verzwakken en op termijn zullen we steeds sneller ziek vallen of onderhevig zijn aan ontstekingen.
- Gevolg 2: Eczeem vorming en huidproblemen: jeuk, irritaties, wondvorming,… dit zijn allemaal aandoeningen die het gevolg kunnen van een te hoge of te lage luchtvochtigheid. Bij een te hoge luchtvochtigheid (boven de 70%) zal dit zich vertalen in huidonstekingen terwijl een te lage luchtvochtigheid (onder de 50%) droge eczeem veroorzaakt.
- Gevolg 3: Spier- en gewrichtsontstekingen: een te hoge luchtvochtigheid zal niet aan de oorzaak liggen van spier- en/of gewrichtsontstekingen. Echter kunnen ze de symptomen ervan verergeren.
- Gevolg 4: Allergiëen: allergiëen (zoals bijvoorbeeld aan huisstofmijt) zijn een veelvoorkomend gevolg van een slechte luchtvochtigheid in huis. Symptomen als kortademigheid, hoesten, luchtweginfectie,… zijn alarmerend genoeg om snel te handelen.
Wat is relatieve luchtvochtigheid?
De relatieve luchtvochtigheid is de verhouding tussen de hoeveelheid waterdamp die er zich in de lucht bevindt met wat het maximaal kan bevatten. Luchtvochtigheid gaat onvermijdelijk gepaard met een goed geregelde temperatuur.
Een relatieve luchtvochtigheid van 50% betekent dat de lucht binnenshuis de helft van de maximale hoeveelheid waterdamp bevat. Eens je een vochtigheidswaarde van 100% bereikt (te warme lucht), is je lucht verzadigd. Een minimale luchtvochtigheid is echter wel vereist. Hoe lager de temperaturen, hoe minder vocht in de lucht.
Zowel een te lage of een te hoge luchtvochtigheid kan een impact hebben op je woning of gezondheid.
Wist je dat je vocht in huis kunt meten met een hygrometer. Hygrometers bestaan in zowel een analoge als digitale versie. Bij deze laatste wordt de luchtvochtigheid gemeten aan de hand van een sensor. Digitale hygrometers vind je geregeld terug in weerstations.
Voor een acurate weergave van de luchtvochtigheid in huis, installeer je de hygrometer best niet naast een raam of aan een buitenmuur. De luchtvochtigheid ligt er namelijk veel hoger.
Een welbekende variant van de hygrometer is de haarhygrometer. Het haar verandert dan van lengte als ook de luchtvochtigheid verandert. Hoe lager de luchtvochtigheid, hoe meer het haar krimpt. De verandering in lengte wordt overgebracht naar een wijzer die de luchtvochtigheid in de woning aanduidt.
De meeste vochtproblemen worden veroorzaakt door de staat van je muren. Een muur waterdicht maken is dus de meest voorkomende oplossing. Elk vochtprobleem in je muur leent zich tot een andere oplossing. Je vochtprobleem goed bestuderen is dus de eerste stap.
Schimmel in huis
Schimmel in huis is een veelvoorkomend vochtfenomeen. Vergis je echter niet! Merk je op je buitenmuur een witte aanslag, dan zit je niet met schimmel maar wel met salpeteruitslag.
Wie met vochtproblemen en schimmel kampt, zal vaak zelf proberen het probleem te verhelpen. Dit is echter niet altijd aangeraden.
Tast huiszwam bijvoorbeeld je woning aan? Weet dan dat je bij het bestrijden van huiszwammen niet alleen het vruchtlichaam dient te verwijderen, maar ook de schimmeldraden. Doe je dit niet, dan is de kans groot dat de huiszwam op termijn weer tevoorschijn komt.
Huiszwammen zelf bestrijden wordt om die reden dus ook niet aangeraden, hoewel verschillende webshops en doe-het-zelf winkels vochtbestrijdingsmiddelen hiervoor aanbieden. Je zult er het groeiproces van de vruchtlichamen misschien wel mee vertragen, maar zult de verspreiding van de schimmelsporen echter niet kunnen tegengaan.
Wil je dit vochtprobleem efficiënt aanpakken, dan dien je de vochtbron aan te pakken en beroep te doen op een ervaren vochtbestrijder. Deze zal een grondige inspectie uitvoeren van de aangetaste ruimtes om vervolgens de meest adequate oplossing aan te bieden naargelang de omvang van de huiszwammenplaag.
Doe je dit niet, dan zullen de gevolen op je woningstructuur (gips- en spaanplaten, pleisterwerken,…) niet te overzien zijn. In huis zal dit voornamelijk te merken zijn aan rottend hout en een aangetast metselwerk.
Op je gezondheid gaat het effect van huiszwammen zich vooral vertalen in astma-aanvallen en longinfecties. Mensen die voordien al last hadden van allergische reacties zullen de gevolgen van huiszwammen ook sneller ondervinden.
Opstijgend vocht
Opstijgend vocht komt vooral voor in oudere woningen, gebouwd vóór 1950. In deze woningen werd namelijk meestal geen waterkering geplaatst, waardoor het grondvocht opgenomen wordt door de muren. Je muren vormen als het ware een spons voor grondwater.
Opstijgend vocht kun je gemakkelijk herkennen wanneer de vochtplekken beginnen onderaan de muur en tot 1 meter boven het grondniveau stijgen.
De oorzaken van opstijgend vocht zijn meestal te wijten aan twee factoren:
- Een gebrekkige of beschadigde waterkering: een waterkeringsprobleem kan zowel voorkomen bij oudere woningen als nieuwbouwwoningen. Hoewel bij de meest nieuwbouwwoningen een vochtwerende laag aangebracht werd, kan deze bij een slechte plaatsing op onderbreking (door het plaatsen van een water- of elektriciteitsleiding) een opstijgend vochtprobleem veroorzaken.
- Overbrugging: Wanneer er sprake is van een overbrugging, is de oorzaak meestal terug te vinden bij het pleisterwerk. Wanneer het pleisterwerk namelijk onder de waterkering komt, zal deze al het vocht opnemen en zodoende fungeren als brug over de waterkering. Belangrijk is dus dat het pleisterwerk boven de waterkering blijft.
Wat de oorzaak van het optrekkend vochtprobleem ook is, vraag steeds raad en een grondige diagnose aan een ervaren vochtexpert. Deze zal kunnen bepalen waar het vochtprobleem vandaan komt en je adviseren met de beste vochtoplossing.
Keldermuren behandelen
Vochtige kelders zijn meer dan eens het slachtoffer van opstijgend grondwater. Je keldermuren behandelen is dan de boodschap. Verschillende methodes zijn hiervoor mogelijk. Om te weten wat de adequate behandeling is voor je vochtprobleem roep je best de hulp in van een ervaren vochtbestrijder.
Een vochtspecialist heeft meerdere tools om ervoor te zorgen dat jouw huis in de toekomst vochtvrij blijft.
Kelderdichting of bekuiping
Laat je kelder waterdicht maken door bekuiping. Dit houdt in dat de muren van je kelder waterdicht gecementeerd worden. Je kan een kelder zowel langs de binnen- als de buitenkant bekuipen tegen grondwater.
| Richtprijs kelderdichting | ||
|---|---|---|
| Kelderdichting langs binnen | €15 à €17 per m² | OFFERTE AANVRAGEN |
| Kelderdichting langs buiten | €60 per m² | OFFERTE AANVRAGEN |
Kelderdrainage
Een kruipruimte met gebrekkige ventilatie of isolatie is extra gevoelig voor vocht. Daarom kan een kruipruimte al eens onder water lopen. Kruipruimtes nemen vooral vocht vanuit het grondwater op.
Een kelderdrainage installeren is een goede oplossing. Bij een te hoge waterstand wordt het water automatisch afgevoerd.
Je hebt drie soorten drainages voor kruipruimtes.
- Randdrainage: een betonnen goot aan de rand
- Vloerdrainage: via kanalen in de vloer naar verzamelpunt
- Wanddrainage: via kanalen in de wand én de vloer naar verzamelpunt
| Richtprijs kelderdrainage | |
|---|---|
| +- €1.000 à €1.500 | OFFERTE AANVRAGEN |
Muren injecteren
Om de muren te injecteren is de hulp van een ervaren vochtexpert nodig. Deze spuit een vochtwerende gel in de (kelder)muren. Deze gel geeft je muur een waterkerende laag waardoor het vocht definitief teruggedrongen wordt.
| Muur injecteren prijs | |
|---|---|
| +- €100 per lopende meter | OFFERTE AANVRAGEN |
Muren onderkappen
Muren onderkappen is interessant wanneer je verbouwingen gaat uitvoeren. De vochtspecialist haalt de onderste twee rijen stenen weg en plaatst een vochtwerende laag. Dit is de zogenaamde waterkering.
| Muur onderkappen prijs | |
|---|---|
| +- €100 à €150 per lopende meter |
Kelder ventileren
Eens je keldermuren behandeld zijn mag je niet vergeten om geregeld je kelder te ventileren zodat er op termijn geen nieuwe vochtproblemen tevoorschijn komen. Dit kan via natuurlijke ventilatie (ventilatieroosters) of mechanische ventilatie (ventilatiesystemen).
Doorslaand vocht
Doorslaand vocht
wordt ook wel regendoorslag genoemd. Het is eigenlijk vocht dat via de buitenkant van je woning zijn weg naar binnen vind en zo je muren aantast. Als je dus poreuze of slecht geïsoleerde muren hebt dan kan doorslaand vocht sneller een weg naar binnen vinden.
Doorslaand vocht is erg slecht voor de staat van je binnenmuren. In combinatie met vorst kan het een ware ravage aanrichten. Daarnaast is het schadelijk voor je isolatie, zeker wanneer je een spouwmuurisolatie hebt.
Net zoals met condensatievocht zorgt doorslaand vocht voor een voedingsbodem voor verschillende soorten schimmels.
Doorslaand vocht behandelen doe je door de staat van je gevel en buitenmuren aan te pakken. Er zijn verschillende methodes, maar de meest voorkomende is het impregneren van je gevel, ook wel hydrofuge genoemd.
Muren impregneren
Je gevel impregneren is een vorm van gevelreiniging die je gevel vochtbestendig maakt. Het zorgt voor een betere bescherming tegen neerslag, vorst en schimmel. Daarnaast geeft het je gevel een fris en nieuw uiterlijk. Er komt natuurlijk wel een kost kijken bij het hydrofoberen van je gevel. Echter kiezen steeds meer mensen om dit te laten doen.
| Muur impregneren prijs | |
|---|---|
| +- €10 à €12 per m² | OFFERTE AANVRAGEN |
Condensatievocht
Condensatievocht is eigenlijk doodnormaal en tot op zekere hoogte niks om je te veel zorgen over te maken. Wanneer warme en koude lucht in aanraking komen met elkaar ontstaat er condensatie.
Hoe vochtiger een ruimte, hoe meer condens er ontstaat. De schadelijkheid van de condensatie hangt af van de bron en de hoeveelheid.
Want te veel condensatie is wel nefast voor je woning. Het begint bij je raamkozijnen die vochtig zijn. Daarna slaat het over naar je muren. Vochtige muren trekken razendsnel schimmels aan. Na verloop van tijd komt je behang los en beschadigd je pleisterwerk. Het is ook nog eens heel slecht voor je gezondheid.
Schimmel in de badkamer is zodoende gewoonlijk het gevolg van condensatievocht. Afhankelijk hoe sterk dit vochtprobleem zich al verspreid heeft, kan je dit zelf behandelen. Met een aangepaste ventilatie-oplossing kan condensatievocht eenvoudig vermeden worden.
Bovendien zul je ook nog van een betere luchtkwaliteit genieten en zul je geen gezondheidsklachten ondervinden. Maar hoe ventileer je nu het best de ruimtes in je woning?
Natuurlijke ventilatie
Deze oplossing bestaat erin om eenvoudigweg wat vaker je ramen open te zetten om de overtollige waterdamp die er zich in de lucht bevindt te kunnen afvoeren.
2. Mechanische ventilatie
Voor een efficiënte werking dient deze ventilatie-oplossing geplaatst te worden door een ervaren vakman. Binnen de mechanische ventilatiesystemen heb je 4 keuzes (A,B,C en D). Vandaag de dag wordt er voornamelijk gekozen voor een ventilatiesysteem van het type C of D.
Vochtbehandelingen verschillen dus naargelang het vochtprobleem. Herken je zelf het vochtprobleem niet en pas je de verkeerde techniek toe op je muren, dan kan dit gevolgen hebben op de gezondheid ervan. Ook zal het kostenplaatje hoger oplopen.
| Ventilatiesysteem B | +- €2.500 | OFFERTE AANVRAGEN >> |
| Ventilatiesysteem C | +- €3.000 à €3.500 | OFFERTE AANVRAGEN >> |
| Ventilatiesysteem D | +-€4.000 à €7.000 | OFFERTE AANVRAGEN >> |
Premie vochtbestrijding
Verschillende premies voor vochtbestrijding zijn van toepassing. Deze premies zijn wel vooral gericht op permanente en duurzame vochtbestrijding. De Vlaamse renovatiepremie richt zich op een aantal onderdelen, zoals hieronder opgesomd:
- Je muren behandelen tegen opstijgend vocht
- Je muren behandelen tegen huiszwam
- Behandeling van houten draagvloeren
- Kalkbepleistering tegen je muren
Er zijn natuurlijk voorwaarden waar jij, je gezin of je woning aan moeten voldoen om in aanmerking te komen voor de Vlaamse renovatiepremie. Uiteindelijk kan je per categorie maximum €2.500 ontvangen met een limiet van vier categorieën. Dat is dus goed voor een premie tot €10.000.
Vochtproblemen kunnen uit verschillende hoeken komen. Onderzoek waar het vandaan komt. Zo kan je de gepaste vochtbestrijdingsmethode te hanteren.
Vochtprobleem oplossen: wie is verantwoordelijk?
Bij een vochtprobleem in de woning stelt zich het probleem van wie ervoor verantwoordelijk is en dus voor de kosten zal moeten opdraaien. Die kunnen aanzienlijk zijn, maar helaas wel noodzakelijk.
Om te kunnen vaststellen wie verantwoordelijk kan gesteld worden voor een vochtprobleem in een huurwoning en de daaruit voortvloeiende schade zal moeten worden vastgesteld worden om welk soort van vochtprobleem het precies gaat. Dit zal uiteindelijk bepalen wie de kosten zal moeten betalen.
Wees er op tijd bij en schakel zo snel mogelijk een expert in!
GRATIS vochtdiagnose + richtprijs
Wanneer is de verhuurder verantwoordelijk?
Indien een vochtprobleem duidelijk wordt veroorzaakt door bouwkundige mankementen, dus gebreken aan de woning zelf, dan is er geen discussie. Hiertoe behoren onder meer lekkage van leidingen, doorslaand vocht, opstijgend grondvocht,… Deze kosten vallen volledig voor de rekening van de verhuurder.
Wanneer is de huurder verantwoordelijk?
Een heel andere situatie treedt op wanneer het vochtprobleem in een huurwoning veroorzaakt wordt door condensatie. Dit kan ietwat ingewikkelder zijn om de verantwoordelijkheid vast te stellen. Wordt vochtschade door condensatie duidelijk veroorzaakt door de nalatigheid van de huurder, dan zal hij voor de kosten moeten opdraaien.
Vaak is een vochtprobleem door condensatie te wijten aan slechte of onvoldoende ventilatie. De huurder kan hier doorgaans maar weinig tegen inbrengen omdat hij verondersteld wordt bij het begin van de woning kennis te hebben van de staat waarin deze zich bevindt. Vaak geeft de verhuurder ook schriftelijke instructies in het contract over hoe de woning op een correcte manier te verwarmen en te verluchten.
Bij elk probleem, en zeker een vochtprobleem, ligt de eerste stap erin dat huurder en verhuurder hierover op een neutrale en objectieve manier communiceren.
- De huurder moet zeker het probleem melden van zodra hij het merkt en het niet erger laten worden. De verhuurder heeft dan de kans om snel in te grijpen en het probleem met een minimum aan kosten op te lossen voor het erger wordt. De huurder heeft trouwens sowieso de plicht om het pand waar hij woont om het met juridische termen te zeggen ‘als een goede huisvader te onderhouden’.
- Veel problemen tussen huurder en verhuurder over de verantwoordelijkheid van hoe een vochtprobleem oplossen kunnen vermeden worden door een goede plaatsbeschrijving bij aanvang van het huurcontract.
- Soms vraagt een huurder wanneer grote werken moeten uitgevoerd worden die lange tijd zullen duren een tijdelijke vermindering van de huurprijs omdat hij in die periode niet ten volle van de woning kan genieten. Dit kan niet zomaar. Het is de taak van een verhuurder om ervoor te zorgen dat hij de nodige herstellingen doet, ook al brengt dit tijdelijk ongemak voor de huurder mee. Artikel 1724 van het burgerlijk wetboek bepaald in dit verband als richtlijn dat de huurprijs wanneer de herstellingen langer dan veertig dagen duren kan verminderd worden evenredig met de tijd en het gedeelte van het onroerend goed waarvan de huurder tijdelijk het genot moet derven. Maar dit is slechts een richtlijn en geen verplichting.
Het eerste advies moet steeds zijn om te praten, en pas in allerlaatste instantie indien er echt geen oplossing gevonden worden naar de rechter te stappen.